​每日昱言｜东莞7部门出台新政新注册空壳公司将不能参与土拍

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#东莞7部门出台新政新注册空壳公司将不能参与土拍#

6月10日，东莞自然资源局、东莞住建局、东莞人社保障局、东莞市场监督局、东莞税务局、不动产登记中心、公共资源交易中心等7部门联合发布《关于规范土地招拍挂竞买资格的通告》（试行）。

通告规定：东莞土地参拍企业实缴出资必须大于0；参拍企业员工参保人数必须大于0；参拍企业连续报税1年以上，纳税大于0。初次违反规则，参拍公司一年禁止参与东莞土地拍卖，再次违反规则，参拍公司母公司一年禁止参与东莞土地拍卖。据此，新注册空壳公司将不能参与东莞土地拍卖。

在开发商拿地都要摇号的年代，注册空壳公司越多，意味着抢到热门地块的概率越大。为了严打这类房企“马甲”土拍抢地现象，多个城市出台了相关土地新政封堵了这条路。

点评：马甲围剿。

#深圳2035年新增住宅200万套以上人口预计1900万人#

6月11日，深圳市规划和自然资源局公示《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）》（草案）。规划显示，2035年，深圳常住人口规模将达到1900万人，建设用地规模为1105平方公里。深圳将按照1900万常住人口规模配置较高品质住房以及基础教育设施；按照2300万实际服务管理人口规模配置行政管理、医疗等公共服务和交通、市政等基础设施。

居住方面，将提供更高品质的居住空间，总增量：加大居住空间供给，新增各类住宅200万套以上。在都市核心区内重点增加小户型和租赁性住房，引导居住空间在都市圈协同布局。大力推动住房供给侧结构改革，人才住房、安居型商品房等不低于新增住房总套数的60%。

点评：未雨绸缪。

市 场

# 商务部：加强县域商业体系建设提升县域文旅服务功能 # 6 月 11 日，商务部等 17 部门发布关于加强县域商业体系建设促进农村消费的意见。 实施县域商业建设行动，建立完善县域统筹、以县城为中心、乡镇为重点、村为基础的农村商业体系。 到 2025 年，在具备条件的地区，基本实现县县有连锁商超和物流配送中心、乡镇有商贸中心、村村通快递，年均新增农村网商（店） 100 万家，培育 30 个国家级农产品产地专业市场，经营农产品的公益性市场地市级覆盖率从 40% 提高到 60% 。 完善县城商业设施。 把县域作为统筹农村商业发展的重要切入点。 建设乡镇商贸中心。 改造农村传统商业网点。 支持企业数字化、连锁化转型。 提升县域文旅服务功能。

企 业

# 融信服务通过港交所上市聆讯在管面积1990万平方米# 6 月 11 日，融信服务集团股份有限公司通过了港交所的上市聆讯，并发布聆讯后资料集。 据了解，此前 5 月 4 日融信服务第二次向港交所递交招股书。 资料显示，截至 2020 年 12 月 31 日，融信服务有 119 个在管项目和 91 个已签约管理但尚未交付予融信服务的项目，覆盖 44 个城市，在管面积约 1990 万平方米，总签约建筑面积约 3820 万平方米。 2020 年，融信服务收入 7.5 亿元，净利润为 8510 万元。

# 万科拟完善物流仓储、商业、长租公寓等非开发业务跟投机制# 6 月 14 日下午，万科企业股份有限公司公告宣布，公司第十八届董事会第三十次会议审议通过《关于补充完善复杂项目及非开发业务跟投机制的议案》，明确了复杂项目和非开发业务的跟投机制。 为加快非开发业务的发展，充分激发非开发业务经营管理层及核心员工的 “ 当家人 ” 意识，稳定和吸引人才，并推动公司内部资源协同，实现 “ 一盘棋 ” 长期稳健发展，更好的回报全体股东，公司拟对非开发业务的跟投机制进行迭代。

# 上坤地产拟出售合肥子公司予第三方现金代价3.19亿 # 6 月 11 日，上坤地产集团有限公司发布公告称，于 2021 年 6 月 11 日（联交所交易时段后），卖方合肥坤聪置业有限公司（公司全资附属公司）与买方订立该协议。 据此，卖方已同意出售，而买方上海梁申企业管理有限公司已同意购买该出售权益（为目标公司合肥佳坤置业有限公司的全部股权），现金代价为 3.19 亿元。

土 地

# 太原三宗地块二次挂牌起始价总计为5.43亿元 # 6 月 11 日，太原市规划和自然资源局公示，小店区一宗住宅兼容商业、托幼用地和万柏林区东社村两宗城改用地二次挂牌。 小店区地块编号为 SG-2119 ，起始价 39320 万元，地块面积 61077.09 平方米（约 91.62 亩），住宅分摊 51943.24 平方米，商业分摊 2733.85 平方米，托幼 6400 平方米，起始楼面价 2219.92 元 / ㎡。 万柏林区两宗地块编号分别为 HGZ-2107 、 HGZ-2108 ，起始总价 14980 万元，地块面积 24874.85 平方米（约 37.31 亩），均为为城中村改造项目用地，挂牌开始时间为 6 月 30 日早上八时。

# 广西柳州6月下旬集中供地 2块涉宅地块8亿元挂牌 # 6 月 11 日，据广西省柳州市土地交易储备中心发布信息， 6 月下旬柳州集中拍地即将拉开帷幕，柳州市柳北跃进路原金凤毛巾厂用地、柳东职教园宅地即将竞拍。 柳北跃进路原金凤毛巾厂用地，即 P （ 2021 ） 24 号地块挂牌，将于 6 月 15 日出让，出让面积约 54.45 亩，共分为三个地块，地块性质为城镇住宅用地、局部商业用地。 该地块位置紧挨跃进路，临近白沙大桥、壶西大桥、壶东大桥三座大桥。 地块起始竞拍价为 38790 万元，起始楼面地价为 3850.8 元 / ㎡。

#武汉8.3亿挂牌5宗地块总出让面积5.34万平米# 6 月 11 日，武汉挂牌出让 5 宗地块，为黄陂区 1 宗，蔡甸区 2 宗，汉阳区 1 宗，武昌区 1 宗，总出让面积 53400.98 ㎡，起拍总价 83050 万元。 其中， P （ 2021 ） 020 号至 P （ 2021 ） 023 号四宗地块为网上挂牌出让， P （ 2021 ） 024 号地块为现场挂牌出让。